Rynek nieruchomości komercyjnych | Stopy zwrotu i wskaźniki pustostanów Prognoza na 2025 r.

Stopy zwrotu "prime"

W ostatnich 12 miesiącach rynek odnotował nieznaczne wzrosty stóp zwrotu w większość klas aktywów.

• Dla „najlepszych” projektów typu BTS wyniosły na koniec roku około 6,5% i dla magazynów typu multi-let - 6,25%.

• Stopa zwrotu dla najlepszych biur w Warszawie została ustalona na poziomie 5,75%. Większość transakcji biurowych w Warszawie, głównie w segmencie „core plus”, została jednak zamknięta ze stopą kapitalizacji powyżej 7%.

• Stopa zwrotu dla najlepszych biur regionalnych wynosi obecnie 7,5%.

• Stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości handlowych w Warszawie wynosi 6,5%. Dwa duże, główne centra handlowe w miastach regionalnych (Wrocław, Katowice) były przedmiotem transakcji ze stopą kapitalizacji między 6,7% a 7,5%

 
 
 
Prognozy
 
• Dobre wyniki 2024 roku świadczą o tym, że rynek nieruchomości komercyjnych w regionie CEE-6, a w szczególności w Polsce, odbudował się szybciej niż w większości krajów Europy Zachodniej. 
 
• Polska będzie nadal umacniać swoją pozycję jako atrakcyjne miejsce do inwestowania dla globalnych inwestorów, nie tylko jako część regionu CEE-6, ale także jako rynek samodzielny. 
 
• Oczekiwane obniżki stóp procentowych uczynią nieruchomości komercyjne bardziej atrakcyjnymi i zmniejszą różnicę pomiędzy oczekiwaniami kupujących i sprzedających w segmentach „premium”. Oczekuje się zwiększania aktywności wybranych inwestorów o najniższym profilu ryzyka. 
 
• Sektor przemysłowy i logistyczny pozostanie na szczycie listy życzeń, a zaraz za nim stabilny sektor małych formatów handlowych - supermarketów spożywczych, sklepów DIY i parków handlowych. 
 
• Oczekuje się większej aktywności w sektorze biur regionalnych, ponieważ rynek warszawski został w dużej mierze eksplorowany w ubiegłym roku, pozostawiając niewiele atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych. 
 
• Różnorodność kapitału będzie rosnąć wraz z wejściem na rynek nowych graczy, w tym z Europy Zachodniej, CEE i krajów bałtyckich.
 
Stopy pustostanów - rynek biurowy
 
 
Stopy pustostanów - rynek handlowy
 
 
 
Stopy pustostanów - rynek magazynowy
 
 
 
Przygotowano na podstawie Raportu Colliers Market Insights Raport Roczny 2025. 
 
Zachęcamy do zapoznania się z pełną treścią raportu Raport-Colliers-Market-Insights-2025 dostępną na stronie.
Pobierz raport