Rynek mieszkaniowy Luty 2025 Stabilizacja a nawet niewielkie spadki cen

Komentarz comiesięczny - Luty 2025

W lutym 2025 r. ceny mieszkań w 6 największych miastach wzrosły o 0,2 proc. w porównaniu do stycznia. Od kwietnia 2024 r. obserwujemy stabilizację cen mieszkań.

Ceny mieszkań w Warszawie i w Krakowie w lutym 2025 r. zanotowały spadki w ujęciu rocznym pierwszy raz od 3 lat. Średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. PLN, a w 6 największych miastach – 15,4 tys. PLN.

Ceny mieszkań w 6 największych miastach nieznacznie wzrastają. W lutym 2025 r. w grupie 6 największych miast ceny za m2 mieszkania wzrosły o 0,2 proc. m/m. To pierwszy miesięczny wzrost cen w grupie dużych miast od ponad pół roku. W mniejszych miastach ceny mieszkań znacząco wzrosły, a w średnich miastach spadły. W miastach do 100 tys. mieszkańców ceny wzrosły 2,2 proc. a w miastach od 100 do 500 tys. spadły o 0,5 proc. w ujęciu miesięcznym.

Luty to kolejny miesiąc stabilizacji na rynku nieruchomości. Wzrost cen w ujęciu rocznym oscyluje wokół 5 proc. we wszystkich grupach wielkościowych. W największych miastach wzrost cen wynosił 3,4 proc. w ujęciu rocznym i był mniej więcej na poziomie cen z kwietnia 2024 r.

 W lutym 2025 r. w dwóch największych miastach w Polsce ceny mieszkań spadły w ujęciu rocznym. W Krakowie i Warszawie ceny mieszkań spadły odpowiednio o 3,3 proc. i 0,3 proc. w ujęciu rocznym. To pierwszy taki miesiąc od ponad 3 lat. W pozostałych dużych miastach ceny wzrastały, ale w żadnym dużym mieście wzrost nie przekroczył 6 proc.

W lutym ceny w ujęciu miesięcznym spadały w większości dużych miast. W 4 z 6 dużych miast ceny spadały w ujęciu miesięcznym, ale poza Gdańskiem spadek nie przekroczył 1 proc. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły w Poznaniu i w Gdańsku. Relatywnie niskie zmiany w ujęciu miesięcznym świadczą o większej stabilizacji rynku niż w 2023 r. i na początku 2024 r. Podaż mieszkań spada w lutym 2025 r. po styczniowym odbiciu. W lutym 2025 r. liczba ofert sprzedaży w małych i średnich miastach była na poziomie miesięcznej średniej z drugiego półrocza 2024 r. W dużych miastach liczba ofert jest niższa niż średnia z drugiego półrocza 2024 r.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Popyt na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie na początku 2025 r jest podobny jak pod koniec 2024 r. Liczba złożonych wniosków o kredyt wyniosła w styczniu 28 tys., tyle samo, ile miesięczna średnia w 2028 r. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w styczniu 2025 r. 441,46 tys. zł i była wyższa o 3,4 proc. w ujęciu rocznym i 0,8 proc. niższa w porównaniu do grudnia 2024 r. W styczniu 2024 r. udzielono 16,4 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 6,9 mld PLN – to mniej niż w analogicznym miesiącu w 2024 r., ale więcej niż w grudniu 2024 r.

Rynek budowy mieszkań na początku 2025 r. jest na lepszym poziomie niż na początku 2023 r. i 2024 r. W styczniu 2025 r. rozpoczęto 10 proc. więcej budów niż na początku 2024 r. i prawie 90 proc. więcej niż w 2023 r., ale wydano o 4 proc. mniej pozwoleń na budowę niż w styczniu 2024 r. Oddano też 4 proc. więcej mieszkań niż w 2024 r. W 2024 r. wydano 20 proc. więcej pozwoleń na budowę i rozpoczęto 23 proc. więcej mieszkań niż w 2023 r., co prawdopodobnie przełoży się na większą liczbę ukończonych mieszkań w 2025 r. Co więcej, z zapowiedzi rządowego programu wynika że w 2025 r. powstanie ok. 15 tys. mieszkań socjalnych i komunalnych, co zwiększy zasób ukończonych mieszkań o ok. 10 proc.

W kolejnych miesiącach spodziewamy się, że roczna zmiana cen mieszkań będzie oscylować wokół 0 proc. 

W dwóch największych rynkach mieszkaniowych – w Warszawie i w Krakowie – ceny spadły w porównaniu do zeszłego roku. Ceny w dużych miastach oscylują na poziomie marca-kwietnia 2024 r. od października 2024 r. W dużych miastach w najbliższych miesiącach prawdopodobnie zaobserwujemy spadki lub nieznaczne wzrosty cen mieszkań.

Więcej w raporcie Polskiego Instytutu Ekonomicznego.