Rynek mieszkaniowy 1q25 Rynek Pierwotny i Sonar Home_Korekta cen mieszkań i dane GUS - budownictwo mieszkaniowe

Pierwsza stabilizacja od lat

W 2024 roku ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego po raz pierwszy od wielu lat weszły w fazę stabilizacji.

·        Taką sytuację mogliśmy obserwować od kwietnia bieżącego roku.

·        Rok temu - w listopadzie 2023 roku dynamika wzrostów cen rok do roku dla sześciu największych miast wynosiła 16%. W listopadzie 2024 obniżyła się do poziomu 6%.

·        Zmiany cen ofertowych w największych miastach Polski były dość równomierne. 

·        W skali roku w Warszawie i Krakowie ceny wzrosły o 7%, we Wrocławiu i Poznaniu o 6% a w Łodzi i Gdańsku o 5%.

·        W samym listopadzie bieżącego roku ceny mieszkań pozostały stabilne a ich zmiany względem października 2024 nie przekroczyły 1%.

·        W Polskich miastach oferta wciąż rośnie, natomiast ożywienia popytowego nie widać, co może skutkować przecenami. 

Dokładną ich skalę pokażą ceny transakcyjne, jednak z powodu opóźnień związanych z ich rejestracją i digitalizacją pełniejszy obraz całego 2024 roku najpewniej będziemy mogli ocenić dopiero w marcu 2025 roku.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w styczniu 2025 roku

Jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego nowych mieszkań, to styczeń był kolejnym miesiącem stabilizacji. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. wynika, że drugi miesiąc z rzędu nie wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu (14,7 tys. zł/m kw.), Trójmieście (15,9 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m kw.). W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już czwarty miesiąc, a piąty - w Warszawie (17,7 tys. zł/m kw.) i Krakowie (16,6 tys. zł/m kw.). Jedynie w Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw.) średnia poszła w styczniu w górę. 

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w styczniu 2025 wynosiła 11 152 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 188 zł za m kw.

Co ciekawe, w styczniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 584 ofert nowych mieszkań, czyli o 114 szt. więcej niż w grudniu 2024 roku.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 823 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w styczniu 2025 roku notuje wzrost rdr oraz spadek względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje spadek rok do roku i spadek w porównaniu do grudnia 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

GUS-owskie statystyki budownictwa mieszkaniowego w styczniu zazwyczaj sygnalizują mniejsze lub większe osłabienie aktywności inwestycyjnej. Zgodnie z tą regułą w roku bieżącym wyraźne załamanie wolumenu wystąpiło w przypadku mieszkań oddanych do użytkowania i nowych pozwoleń na budowę. Z kolei w kategorii mieszkań rozpoczętych GUS zakomunikował widoczne odreagowanie tąpnięcia danych z dwóch ostatnich miesięcy ub. roku.

Więcej w raporcie Sonar Home oraz serwisu Rynek Pierwotny.