Rynek mieszkaniowy 3q25 2025_Październik_Polski_Instytut_Ekonomiczny

Popyt na kredyty mieszkaniowe nadal rośnie.
W III kwartale 2025 r. do banków wpłynęło 116 tys. wniosków o udzielenie kredytu na kupno mieszkania. To drugi kwartał z rzędu, kiedy liczba wniosków przekroczyła 100 tys.
Obecny wynik oznacza wzrost o 36 proc. względem III kwartału w 2024 r.
Na wysoki popyt na kupno mieszkań wpływ mają z jednej strony ceny, które od 6 miesięcy są niższe niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Z drugiej strony pod koniec omawianego kwartału – we wrześniu – mieliśmy do czynienia z kolejną obniżką stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. Łącznie w III kwartale stopy zostały obniżone o 50 punktów bazowych, co dodatkowo mogło przyspieszyć decyzję niektórych osób o kupnie mieszkania. Trend spowolnienia wzrostów cen mieszkań utrzymuje się trzeci kwartał z rzędu

Na rynku sprzedaży mieszkań zachowała się dynamika cen obserwowana w poprzednim kwartale.
Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zmiany cen w III kwartale 2025 r. były podobne do tych z II kwartału. W przypadku rynku pierwotnego ceny mieszkań wzrosły w miastach wojewódzkich i w Gdyni o 3,2 proc. r/r (przy poziomie 3,5 proc. r/r w II kw. 2025 r.).
Na rynku wtórnym z kolei ceny spadły o 2,6 proc. względem analogicznego okres w 2024 r. (jest to kolejny kwartał ze spadkiem, -2,8 proc. r/r w II kw. 2025 r.).

Więcej w raporcie Polskiego Instytutu Ekonomicznego.