Rynek biurowy 3q25 PKO BP Analizy nieruchomości

Zgodnie z raportem PKO BP za 3q25: Rynek nieruchomości biurowych stabilizuje się oraz ma szanse na poprawę.

• Na koniec 1q25 zasoby powierzchni biurowej w Polsce przekraczały 13 mln m2 , ale zasoby po raz pierwszy w ujęciu kw/kw spadły (o 31 tys. m2 ), choć w ujęciu r/r zasoby wzrosły o blisko 90 tyś. m2.
•  W 2025 r. podaż nie przekroczy 260 tyś m2. Prognozuje się, że roku 2027 nowa podaż będzie na poziomie około 220 tyś m2.
•  Na rynkach regionalnych co najmniej do końca obecnej dekady oczekuje się dalszego spadku nowej podaży oraz nasilających się trendów wyłączania istniejących budynków z zasobów nowoczesnych lub wręcz fizycznej likwidacji obiektów powstałych w pierwszej dekadzie XXI wieku.
•  Deweloperzy dostosowują się do obecnych warunków, w których zachodzą zmiany w relatywnych wartościach biur i mieszkań, idąc w projekty w kierunku mieszkaniowym.
•  Współczynnik pustostanów na rynkach regionalnych, zdecydowanie przewyższa ten ze stolicy, ponieważ na rynkach regionalnych wyniósł 17,5% w przeciwieństwie do stolicy, w której odnotowano 10,48%. W Katowicach współczynnik pustostanów biurowych nadal jeden z wyższych – 21,13%
• Popyt brutto w 1q25 wyniósł 337 tys. m2 wzrastając o 22%. Wskazuje to na poprawiający się rynek najmu i dynamikę poprawy.
• Dla porównania, absorpcja w Europie w latach 2023-2024 była na negatywnym poziomie, w końcu 2024 r. współczynnik pustostanów w Europie wyniósł 8,8%.
• W ostatnim kwartale czynsze referencyjne efektywne w kraju (wyrażone w EUR) pozostały bez zmian na wszystkich monitorowanych rynkach.

• Raport wskazuje na poprawę na rynku nieruchomości biurowych.

Pełną treść raportu można pobrać tutaj: