Niepewność na rynku gruntów PKO BP Puls nieruchomości

Rośnie niepewność na rynku nieruchomości wynikając ze ryzyka nie uchwalenia przez gminy planów ogólnych.

Zgodnie z raportem PKO BP Puls nieruchomości, rośnie niepewność na rynku gruntów. Raport rozwija następujące tezy:

 Spowolnienie wzrostu cen gruntów – W 2h24 ceny działek budowlanych w największych miastach nadal rosły, ale wolniej niż w 1h24. Najdroższe grunty były w Warszawie (871 zł/m²), Gdańsku i Krakowie.

  • Malejący popyt – W II połowie 2024 osłabł popyt na działki budowlane ze względu na niepewność co do przyszłości programów mieszkaniowych i obniżek stóp procentowych.
  • Koszt gruntu w budowie – Udział ceny gruntu w całkowitym koszcie budowy mieszkań zmniejszył się lekko, np. w Warszawie spadł do 23,5%, w Łodzi do 14,6%.
  • Aktywność deweloperów stabilna – Deweloperzy utrzymują stabilny poziom banku ziemi i wciąż inwestują w nowe grunty, mimo spowolnienia rynku.
  • Różnicowanie strategii zakupu – Deweloperzy zabezpieczają tereny pod zabudowę poprzez zakupy warunkowe, rewitalizację terenów miejskich czy inwestycje w mniejszych miejscowościach.
  • Nowe regulacje techniczne – Od sierpnia 2024 obowiązują bardziej restrykcyjne warunki zabudowy (m.in. większe odległości od granic działek), co ogranicza atrakcyjność części terenów.
  • Plan ogólny jako kluczowy dokument – Reforma planowania przestrzennego nakłada na gminy obowiązek uchwalenia planów ogólnych do 30 czerwca 2026, co może ograniczyć dostępność gruntów budowlanych.
  • Obawy przed wygasaniem WZ-ek – Nowe przepisy wprowadzają 5-letni termin ważności warunków zabudowy, co spowodowało wzrost liczby wniosków o WZ w 2025 roku.
  • Możliwe turbulencje rynkowe – Ewentualne opóźnienia gmin w przyjmowaniu planów ogólnych mogą prowadzić do paraliżu decyzyjnego i ograniczenia podaży działek, potencjalnie podnosząc ich ceny w 2026.
  • Działki niekwalifikujące się do zabudowy – Grunty poza obszarem uzupełnienia zabudowy mogą utracić status działki budowlanej, co stanowi ryzyko dla rentowności części inwestycji deweloperskich.

 

Raport wskazuje na ogólną tendencję spowolnienia wzrostu cen transakcyjnych gruntów, jednak bez specyfikacji dla województwa śląskiego.

 

Pełny raport PKO BP można pobrać tu:

Pobierz raport