Rynek magazynowy 4q25

 Zgodnie z raportem PKO BP za 4q25: Rynek magazynowy:

• 2025 charakteryzuje się stabilizacją z niewielkimi ruchami w dół zarówno podaży jak i popytu. Po szybkim wzroście w 2023 pustostany już niemal nie rosną. PKO prognozuje, że w 2026 strona popytowa zdecydowanie się osłabi jednocześnie przenosząc się na mniejsze rynki.
• Na cały 2025 PKO prognozuje wyraźne przyspieszenie trendu spadkowego nowej podaży. Spadki będą kontynuowane również w 2026. Jednocześnie większa część nowej aktywności deweloperskiej w 2026 roku będzie koncentrować się na rynkach drugorzędnych.
• Wskaźnik wyprzedzający, jakim jest popyt brutto, sugeruje stabilizację rynku. W ciągu ostatnich 9 kwartałów popyt brutto utrzymuje się w relatywnie wąskim przedziale 3,2-3,7 mln m² (4q skum.).
• Absorpcja słabnąca szybciej niż nowa podaż przełożyła się na niewielki wzrost współczynnika pustostanów. Warto jednak podkreślić, że od blisko dwóch lat tempo wzrostu pustostanów wyraźnie spowolniło względem 2023 roku, a ich poziom pozostaje umiarkowany na większości rynków lokalnych. Pustostany magazynowe na śląsku wynosiły w 3g25 – 7,35%.
• Od końca 2023 efektywne czynsze magazynowe, które w latach 2021-23 wzrosły w ujęciu EUR o blisko 45%, pozostają w trendzie bocznym.

Pełną treść raportu można pobrać tutaj: