Rynek mieszkaniowy Komentarz comiesięczny - Październik 2024

Ceny mieszkań w Warszawie czy w Krakowie w październiku były średnio na nieznacznie niższym poziomie niż jeszcze w kwietniu 2024 r. W Gdańsku średnia cena za m2 mieszkania była wyższa o 1,5 proc. niż jeszcze pół roku temu.

Średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. PLN, a w 6 największych miastach – 15,7 tys. PLN.

Ceny mieszkań w 6 największych miastach pozostają na stabilnym poziomie. W październiku 2024 r. w grupie 6 największych miast zmiana m/m ceny za m2 mieszkania była bliska 0 proc. Taka sama sytuacja miała miejsce w grupie miast od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców.

W mniejszych miastach ceny mieszkań spadły. W miastach do 100 tys. mieszkańców ceny spadły 0,6 proc. w ujęciu miesięcznym.

Od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację cen na rynku mieszkaniowym. Ceny we wszystkich kategoriach miejscowości pozostają na podobnym poziomie jak w kwietniu 2024 r. Obserwowane dwucyfrowe wzrosty w ujęciu rocznym to pokłosie wysokich wzrostów cen odnotowanych pod koniec 2023 r. i na początku 2024 r. Oznacza to, że notowane do tej pory dwucyfrowe wzrosty prawdopodobnie nie utrzymają się do końca 2024 r. Od kwietnia br. zmiany cen mieszkań postępują powoli.

W październiku pierwszy raz od ponad 2 lat wzrost cen w ujęciu rocznym był poniżej poziomu 10 proc. w 3 z 6 największych miast Polski. Mowa tu o Krakowie, Łodzi i Poznaniu, gdzie wzrosty średnich cen za m2 mieszkania mieściły się w przedziale od 5,5 do 9 proc. r/r. W najbliższych miesiącach wzrost cen w Warszawie i we Wrocławiu może również osiągnąć poziom poniżej 10 proc.

W październiku obserwowaliśmy kontynuację stabilizacji cen w ujęciu miesięcznym. Jedynie w Gdańsku ceny wzrosły mocniej niż o 0,5 proc. m/m. W pozostałych dużych miastach wzrost cen był albo bliski 0 proc. albo – jak to miało miejsce w przypadku Krakowa i Poznania – ceny spadły.

W 6 największych miastach Polski stabilizacja cen utrzymuje się od kwietnia 2024 r. Kontynuacja tego zjawiska była widoczna również w październiku tego roku. Od kwietnia do października wzrost cen przekroczył poziom 1,5 proc. jedynie we Wrocławiu (o 2 proc.). W tym samym czasie na dwóch najdroższych rynkach – w Warszawie i Krakowie – ceny spadły o około 0,5 proc.

Więcej w raporcei Polskiego Instytutu Ekonomicznego