Rynek biurowy w Polsce 4q24 PKO BP Analizy nieruchomości - Rynek nieruchomości biurowych: Lepiej, lecz nadal słabo

• Na koniec 1h24 zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych osiągnęły 12,99 mln m2, z czego na Warszawę przypada 48,17%, Kraków 14,02%, a Katowice 5,78%. Pod tym względem Katowicom bliski jest Poznań – 5,19%, a w dalszej kolejności Łódź – 4,97%.
• Prognozy nowej podaży na najbliższe lata wskazują na silne ograniczanie, zwłaszcza na rynkach regionalnych. W 1h24 w Katowicach nie oddano do użytku nowych powierzchni biurowych.
• Sytuacja popytowa odzwierciedlona przez absorpcję w 1h24 poprawiła się znacząco r/r, jednak absorpcja nadal jest zdecydowanie poniżej poziomu trendowego.
• Na koniec 1h14 współczynnik pustostanów wyniósł 14,4% rosnąc o 6 pb r/r, przy czym na rynkach regionalnych osiągnęły one najwyższy poziom od kilku lat - 17,69% na koniec 1h24.
• Średni współczynnik pustostanów za lata 2020-2023 wynosił w Katowicach 11,76%. Na koniec 2q24 współczynnik pustostanów wynosił 20,83% i był porównywalny do rynku Krakowa – 20,18%.
• W 2024-25 analitycy PKO BP przewidują stabilizację pustostanów. Rynek najmu pozostanie slaby aż do 2027-28 (odroczony efekt covid).
• Czynsze płacone przez najemców rosną na skutek indeksacji podlegają indeksacji, która na koniec października 2024 wynosiła 2,32% r/r (ogółem EUR HICP wzrósł od końca 2019 do końca października 2024 o 23,65%). Na kolejne kwartały w perspektywie końca 2025 analitycy PKO BP przewidują stabilizację czynszów na rynkach regionalnych i w stolicy.
• W Katowicach miesięczny czynsz wywoławczy za powierzchnie biurowe wynosi 16,95 EUR, a efektywny 13,70 EUR (81% wywoławczego).
• Na rynkach regionalnych czynsze kształtują się następująco:

• Obecnie utrzymujące się osłabienie na rynku biurowym wynika z nakładających się trudności makroekonomicznych, wolniejszego przyrostu liczby pracowników w sektorach mocno „ubiurowionych”, jak i kontunuowania procesu restrukturyzacji zasobów biurowych firm w rzeczywistości post-covidowego utrwalenia się modelu pracy hybrydowej. Proces restrukturyzacji potrwa prawdopodobnie do około 2027, wtedy zdecydowana większość najemców będzie miała okazję do renegocjacji swojej umowy najmu zawartej jeszcze przed rewolucją pracy zdalnej.

Pełny raport PKO B.P. można pobrać tu: