Rynek inwestycyjny 1q24 PKO BP Analizy Nieruchomości - Rynek inwestycyjny 1q24 - Sygnały poprawy w Europie, ale nie w Polsce

Sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym pod względem płynności w 1q24 pogorszała się zarówno w ujęciu r/r, jak i 4q skum r/r.
W 1q24 krajowy rynek odnotował spadek wolumenu r/r o 53%. Był to wynik, który bardzo negatywnie kontrastował z niewielkimi wzrostami jaki odnotowano w Europie oraz w samym regionie CEE (licząc bez Polski).

  • Ograniczenie płynności okazuje się dłuższe niż oczekiwał rynek oraz nie koresponduje z sytuacją na szerokim rynku europejskim.
  • Ruch na stopach kapitalizacji jest nadal niewielki co może oznaczać, że sprzedający nadal mają taką możliwość i przyjmują taktykę przeczekania okresu wysokich kosztów finasowania.
  • Skumulowane pogorszenie płynności na polskim rynku od szczytu cyklu wynosi obecnie 83%, porównywalnie z okresem 2007-9. Obecnie rynek europejski pod względem wolumenu skurczył się o około 58% od szczytów w 1h22. W latach 2007-9 spadki były głębsze, zatrzymując się na 74%.
  • Licząc 4q skum rynek odnotował spadek r/r o 68,7%, ponownie został zdominowany przez sektor magazynowy, który obecnie generuje prawie 50% wolumenu transakcyjnego w Polsce.

 

Więcej w raporcie PKP BP.

Pobierz raport
PKO BP Analizy Nieruchomości - Rynek inwestycyjny 1q24 - Sygnały poprawy w Europie, ale nie w Polsce