Nieruchomość Nr 4 - 2/2025

Od Redakcji:

Szanowni Czytelnicy

dziękujemy za bardzo dobre przyjęcie trzeciego numeru półrocznika „Nieruchomość”. Otrzymane opinie potwierdziły, że kierunek merytoryczny czasopisma oraz praktyczne podejście do omawianych zagadnień odpowiadają realnym potrzebom środowiska. Oddając do rąk Czytelników czwarty numer, mamy nadzieję, że również on spotka się z równie uważną i życzliwą lekturą.
W aktualnym wydaniu prezentujemy szerokie spektrum tematów istotnych dla rzeczoznawców majątkowych, analityków rynku, oraz osób zawodowo związanych z nieruchomościami.

Część naukową otwiera artykuł dr inż. Moniki Gwóźdź-Lasoń, poświęcony wpływowi innowacji w sektorze budowlanym na wartość rynkową i inwestycyjną nieruchomości. Autorka analizuje, w jaki sposób nowe technologie, rozwiązania materiałowe i proekologiczne standardy przekładają się na decyzje inwestorów oraz na proces wyceny. Mgr Weronika Wąsowicz podejmuje natomiast temat konsultacji społecznych w procedurze planistycznej, wskazując ich znaczenie przy ustalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na przykładzie Katowic.

Zagadnienia prawne omawiają dr Mirosław Gdesz, który analizuje problem renty planistycznej w kontekście niedoskonałości systemowych, oraz dr Marek Stańko, przedstawiający praktyczne skutki nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla decyzji o warunkach zabudowy. Teksty te wprost odnoszą się do problemów, z jakimi rzeczoznawcy i
prawnicy spotykają się w codziennej praktyce.

Na rynku nieruchomości koncentrują się artykuły Marzeny Bywalec, ukazującej rewitalizację jako proces prowadzący do zmiany funkcji i prestiżu obszarów poprzemysłowych, a także opracowanie Jakuba Olszewskiego, reprezentujący IMARS, dotyczące aktualnej sytuacji na śląskim rynku mieszkaniowym wtórnym. Zbigniew Podolak, również reprezentujący Stowarzyszenie IMARS, przybliża natomiast potencjał inwestycyjny i turystyczny Szczyrku, pokazując go w szerszym kontekście regionalnym.

Szczególne miejsce w tym numerze zajmują teksty poświęcone środowisku zawodowemu rzeczoznawców, rozumianemu jako warsztat pracy, narzędzia, metodyka i praktyczne wskazówki stosowane w wycenie. Bogusław Stelmach analizuje wpływ sztucznej inteligencji na proces wyceny, wskazując zarówno szanse, jak i zagrożenia oraz zmieniającą się rolę eksperta.
Grzegorz Motyl porządkuje zagadnienie rodzajów i podziału nakładów na nieruchomość, co ma bezpośrednie znaczenie przy ustalaniu wartości. Marzena Kowalska przedstawia nowoczesne narzędzia pracy rzeczoznawcy prezentując ofertę Wydawnictwa CAS. Piotr Kubica omawia wycenę odnawialnych źródeł energii – biogazowni, farm fotowoltaicznych i wiatrowych, wskazując na ich specyfikę i ryzyka. Artur Otremba podejmuje temat znaczenia kształtu działki w procesie wyceny, Wojciech Nurek w nowym cyklu wydawnictwa “Moim zdaniem...” prezentuje problemy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Całość dopełnia kronika z życia Stowarzyszenia.

Mamy nadzieję, że czwarty numer półrocznika „Nieruchomość” będzie dla Państwa nie tylko interesującą lekturą, ale także realnym wsparciem w pracy zawodowej. Zachęcamy do lektury i do dzielenia się opiniami. Zapraszamy również do obserwowania naszych mediów społecznościowych i zachęcamy do polubienia strony dedykowanej półrocznikowi „Nieruchomość”, oraz strony Stowarzyszenia, gdzie na bieżąco publikujemy informacje o kolejnych wydaniach, zapowiedziach artykułów oraz inicjatywach środowiskowych związanych z działalnością Śląskiego Stowarzyszenia
Rzeczoznawców Majątkowych im. Andrzeja Kalusa w Katowicach.

Na zakończenie, w imieniu Redakcji i całego zespołu, składamy Państwu zdrowych, spokojnych, dobrych Świąt Bożego
Narodzenia oraz wszelkiej pomyślności w nadchodzącym roku – zarówno zawodowej, jak i osobistej.

Z serdecznymi pozdrowieniami,
Redaktor Naczelna
Iwona Kubarek