Nieruchomość Nr 3 - 1/2025
Od Redakcji:
"Z przyjemnością oddajemy w Państwa ręce kolejny numer półrocznika „Nieruchomość”, wydawanego przez Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych. Każdy numer to efekt zaangażowania naszych członków i sympatyków -praktyków i naukowców, którzy wspólnie tworzą unikalne forum wymiany wiedzy, refleksji i doświadczeń. Cieszy nas, że znaczną część autorów w tym numerze stanowią członkowie Śląskiego Stowarzyszenia, co pokazuje jego rzeczywistą siłę – nie tylko organizacyjną, ale przede wszystkim merytoryczną. To środowisko, które rozwija nasz zawód poprzez współpracę, edukację i aktywne dzielenie się dorobkiem.
Numer otwiera część naukowa, przygotowana przez autorów Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach – uczelnią współpracującą z naszym Stowarzyszeniem i z naszym czasopismem. Dr Adam Polko przybliża temat metod wycen masowych – wyjaśnia, czym są, jakie mają podstawy teoretyczne, dlaczego znajdują zastosowanie (szczególnie w administracji publicznej i planowaniu) oraz jakie niosą ze sobą zalety i ograniczenia w porównaniu z wycenami indywidualnymi.
Weronika Kociełko prezentuje badania na temat zarządzania zasobem mieszkaniowym gminy Dąbrowa Górnicza – skupiając się na przykładzie osiedla socjalnego przy ulicy Łącznej. Artykuł ukazuje realne wyzwania oraz analizuje możliwości poprawy jakości zarządzania infrastrukturą mieszkaniową w praktyce samorządowej.
W sekcji poświęconej zmianom legislacyjnym i prawnym, Krzysztof Rożko opracował szczegółowe Kalendarium zmian w przepisach z ostatniego półrocza, wskazując na regulacje istotne z punktu widzenia rzeczoznawców majątkowych. Z kolei dr Marek Stańko podejmuje temat zasiedzenia nieruchomości przez gminy – rzadko poruszany w literaturze, a mający duże znaczenie dla praktyki wyceny i stosunków własnościowych.
W części poświęconej analizie rynku, Maciej Książek omawia czynniki wpływające na wartość nieruchomości w ujęciu wieloczynnikowym, wskazując m.in. na źródła danych oraz znaczenie zmiennych ekonomicznych i lokalnych. Marzena Bywalec dzieli się analizą i refleksją na temat dużego projektu urbanistycznego – Nowego Wełnowca w Katowicach, który może stać się przykładem nowoczesnej rewitalizacji obszarów poprzemysłowych. Agnieszka Zaremba natomiast, nasza redakcyjna koleżanka, prezentuje analizę rynku mieszkaniowego na Śląsku w 2024 roku, opartą na danych zebranych dzięki aktywnej współpracy ze Stowarzyszeniem IMARS Silesia.
Grzegorz Motyl, członek Rady stowarzyszenia, przedstawia bardzo ważny dla środowiska rzeczoznawców projekt standardu zawodowego w zakresie podejścia kosztowego. Zachęcamy wszystkich Czytelników do włączenia się w dyskusję – to szansa na wspólne ukształtowanie zasad naszej praktyki. Mirosław Chumek, rzeczoznawca majątkowy ze Słupska, ceniony wykładowca, dzieli się doświadczeniami z ujęcia trendu czasowego w podejściu porównawczym w praktycznym ujęciu przepisów rozporządzenia. Artur Otremba prezentuje praktyczne zastosowanie narzędzi GIS – QGIS jako wsparcie w analizie i dokumentowaniu zmian wartości nieruchomości, co może znacząco usprawnić pracę rzeczoznawcy. Łukasz Loska, nasz redakcyjny kolega i autor, pokazuje jak wykorzystywać portal e-mapa do analizy zmian w stanie nieruchomości w czasie – wskazując na konkretne techniki i narzędzia. Krzysztof Ratka, również członek redakcji, analizuje błędy w stosowaniu współczynnika korelacji rang Spearmana w kontekście oceny trafności podejścia porównawczego – wskazując na potencjalne nieporozumienia i sposoby ich unikania. Na zakończenie Joanna Orłoś dzieli się osobistą refleksją na temat pracy biegłego sądowego: „Czy warto być biegłym?” – to spojrzenie praktyka, pełne konkretów i równocześnie bardzo ludzkie.
Szczególne podziękowania kierujemy do Doroty Przybyłki, naszej koleżanki i członkini stowarzyszenia, która od lat dokumentuje fotograficznie każde nasze wydarzenie. Dzięki niej mamy nie tylko piękne zdjęcia na okładki kolejnych numerów, ale również pełne reportaże z konferencji, szkoleń, spotkań i chwil integracji środowiska – które możemy dzięki temu uwiecznić i wspominać.
Zapraszamy do śledzenia bieżących wydarzeń w naszym środowisku – zarówno za pośrednictwem naszego półrocznika, jak i mediów społecznościowych, newsletterów i spotkań organizowanych przez Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych.
Z serdecznymi pozdrowieniami,
Redaktor Naczelna
Iwona Kubarek
