Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości SZKOLENIA

Opis szkolenia:

Serdecznie zapraszamy do udziału w dniach 7-8 kwietnia 2025r. w godzinach od 9:00 do 12:15 na szkolenie i warsztaty w formule on-line nt. Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości, które poprowadzi:

Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska – rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień MGPiB 414, inżynier budownictwa, doktor nauk technicznych, wieloletni pracownik naukowy Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej  i Katedry Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego . Uprawnienia do wyceny nieruchomości posiada od 1993r. ( nr upraw. 414)  W latach 1994-2001 współorganizatorka i pierwsza Przewodnicząca Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM). W latach 1993-2006 założycielka i Prezes Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, a obecnie Prezes Honorowy Stowarzyszenia. Od 1998r do chwili obecnej członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Od 2004r. do 2012r. Przewodnicząca Rady Naukowo Programowej PFSRM.  Inicjatorka i współautorka dokumentu PFSRM „Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego” (1995r.). W 2005r. odznaczona najwyższym odznaczeniem PFSRM – Medalem Amicus de Rebus Peritorum Polonorum. Współautorka opracowania „Dobre praktyki w zakresie oceny prawidłowości sporządzenia  operatów szacunkowych” ( 2023r. PFSRM)
Od 1996r. najpierw współwłaściciel firm VALOR Instytut Nieruchomości s.c. i VALOR Obsługa Nieruchomości s.c., a obecnie właściciel kancelarii rzeczoznawców majątkowych VALOR ADVISOR. W latach 2000-2020 biegła w postępowaniach administracyjnych Urzędu Miasta Łodzi. Wieloletnia biegła sądowa Sądu Okręgowego w Łodzi. Współautorka Noty Interpretacyjnej „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości” wchodzącej w skład Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM.

Celem  szkolenia jest:
a)    uporządkowanie podstawowych pojęć z zakresu podejścia dochodowego stosowanego w wycenie nieruchomości,
b)    omówienie newralgicznych etapów w podejściu dochodowym przesądzających o  prawidłowości wyceny wartości rynkowej nieruchomości ,
c)    omówienie rodzajów stóp zwrotu i sposobów ich określania,
d)    osiągnięcie swobody argumentacji merytorycznej w przypadku uwag, pytań lub zarzutów do operatu,
e)    popularyzacja podejścia dochodowego jako właściwego sposobu wyceny nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.

Szkolenie w wymiarze 2 godzin edukacyjnych (1 punkt szkoleniowy) i warsztaty w wymiarze 6 godzin edukacyjnych (3 punkty warsztatowe).

Odpłatność za udział w szkoleniu i warsztatach:
- Rzeczoznawcy majątkowi, Członkowie ŚSRM im. Andrzeja Kalusa - 250,00 zł brutto
- Pozostali rzeczoznawcy majątkowi - 500,00 zł brutto,
- Praktykanci ŚSRM im. Andrzeja Kalusa w trakcie praktyki - 307,50 zł brutto ( w tym 23% VAT)
- Osoby bez uprawnień rzeczoznawcy majątkowego - 615,00 zł brutto (w tym 23% VAT)

Płatności można dokonać tradycyjnym przelewem na konto ŚSRM PKO BP S.A. II Oddział Katowice nr 85 1020 2313 0000 3902 0133 6908 lub za pośrednictwem serwisu płatniczego PayU udostępnionego w panelu zamówienia szkolenia – prowizja na rzecz PayU obciążać będzie dodatkowo płatnika. Płatność za warsztaty należy uregulować bezpośrednio po zapisaniu się na szkolenie.

Warunki techniczne uczestnictwa: posiadanie komputera lub urządzenia mobilnego z dostępem do Internetu, z najaktualniejszą oficjalną wersją przeglądarki Google Chrome lub Mozilla FireFox. Posiadanie mikrofonu i kamery nie jest wymagane. Pytania można zadawać na czacie. Jednak zadawanie pytań i udział w dyskusji ułatwia zainstalowanie mikrofonu. Zdecydowanych na taką opcję prosimy podczas logowania do szkolenia o zaznaczenie opcji "używam mikrofonu".

Link do szkolenia zostanie wysłany automatycznie na 1 dzień przed szkoleniem. Prosimy o sprawdzanie folderu SPAM 

Warunkiem ukończenia szkolenia warsztatów jest potwierdzenie logowania na liście obecności.  Lista zapisywana jest automatycznie, kilkakrotnie w czasie szkolenia.

Zapisy na szkolenie i warsztaty do dnia 4 kwietnia 2025r. lub do wyczerpania wolnych miejsc. 

Program

Część I. Wybrane elementy podejścia dochodowego
1. Wprowadzenie.
2. Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?

2.1 Obszary zastosowania podejścia dochodowego
2.2. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość indywidualna. Przykład wyceny
2.3. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość przedsiębiorstwa określane w podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice.    

3. Podstawy prawne i metodyczne stosowania  podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów prawa i aktualnej  Noty Interpretacyjnej.
4. Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.

4.1 Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości.
4.2 Prawidłowe odzwierciedlenie rynku

 Część II. Stopy zwrotu jako czynnik kształtujący wartość nieruchomości w podejściu dochodowym
1. Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu.
2. Klasyfikacja stóp zwrotu.
3. Ryzyko inwestowania a wysokość stopy zwrotu. Przykłady
4. Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości

4.1. Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty Interpretacyjnej.
4.2. Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji.
4.3. Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu. Przykłady.
4.4. Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla  potrzeb wyceny wartości nieruchomości. Przykłady.

5. Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
6. Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej. Przykłady.
7. Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej
8. Podsumowanie